Een lineaire hypotheek is een hypotheek waarbij je maandelijks een vast bedrag aflost gedurende de looptijd. De hypotheeklasten worden steeds lager, omdat de hypotheekschuld ook afneemt en je er minder rente over hoeft te betalen. Het gevolg van een afnemende schuld is wel dat het fiscale voordeel ook afneemt.

 

Lineaire hypotheek uitleg

Bij een lineaire hypotheek worden je kosten dus steeds lager. Maar het fiscale voordeel van de hypotheekrenteaftrek neemt ook steeds verder af. Dat komt omdat alleen de hypotheekrenteaftrekbaar is en naarmate de hypotheekschuld lager wordt, betaal je over die schuld minder hypotheekrente. Je lost tijdens de looptijd dus periodiek de hypotheekschuld af. Daarmee ben je er zeker van dat de schuld vermindert en heeft de hypotheek een vaste einddatum. Op die einddatum heb je de volledige hypotheekschuld afgelost.

Let op: Sinds 1 januari 2013 kun je alleen nog in aanmerking komen voor hypotheekrenteaftrek bij een nieuwe hypotheek als deze annuïtair of lineair wordt afgelost. Sinds 2013 is een lineaire hypotheek dus een verstandige hypotheekvorm als je nog wilt profiteren van hypotheekrenteaftrek.

Omdat de lineaire hypotheek fiscaal gezien geen aantrekkelijke hypotheekvorm is, worden lineaire hypotheken tegenwoordig bijna niet meer gesloten. Toch kan een lineaire hypotheek in sommige gevallen toch geschikt zijn. Bijvoorbeeld voor mensen die graag willen aflossen en op die manier snel van hun hypotheekschuld af willen zijn. Ook voor iemand die nu een relatief hoog salaris heeft maar daar in de toekomst minder zeker van is, kan deze hypotheekvorm interessant zijn. Bijvoorbeeld als hij of zij in de toekomst in deeltijd wil gaan werken of helemaal wil stoppen met werken.

 

Voordelen lineaire hypotheek

  • De hypotheekschuld neemt elke maand af
  • De hypotheeklasten worden elke maand lager
  • De hypotheekrente is, vergeleken met andere hypotheekvormen, laag

 

Nadelen lineaire hypotheek

  • In het begin zijn je hypotheeklasten hoog
  • Het fiscale voordeel neemt gedurende de looptijd af